Extinción de condominio en España 2025: qué es y cómo se hace
La extinción de condominio es el procedimiento legal que permite dividir un bien en común, como una vivienda o un terreno, cuando varios copropietarios deciden dejar de compartirlo. Es muy habitual en herencias y en separaciones o divorcios, cuando uno de los copropietarios quiere quedarse con la propiedad y compensar económicamente al otro.
En este artículo te explico qué es, cómo se hace en 2025 y cuáles son sus ventajas fiscales frente a otras operaciones.
1. ¿Qué es la extinción de condominio?
El condominio es la situación en la que varias personas son dueñas en común de un bien. La extinción de condominio es la forma legal de poner fin a esa copropiedad. Puede hacerse de dos maneras:
- Uno de los copropietarios se queda con el 100% de la vivienda y compensa al otro económicamente.
- Se vende la vivienda y se reparten los beneficios entre los copropietarios.
2. Cuándo se utiliza
Los casos más frecuentes en que se utiliza la extinción de condominio en España son:
- Herencias: cuando varios herederos reciben una vivienda en común y uno quiere quedársela.
- Divorcios y separaciones: cuando la vivienda familiar pertenece a ambos cónyuges.
- Compraventas entre familiares: cuando se busca simplificar la propiedad de un bien compartido.
3. Procedimiento para extinguir un condominio
Los pasos habituales para realizar una extinción de condominio en 2025 son:
- Acuerdo entre los copropietarios sobre quién se queda con el bien o si se vende.
- Valoración de la vivienda para fijar el importe de compensación.
- Otorgamiento de escritura pública ante notario.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre del nuevo propietario único.
- Liquidación de impuestos correspondientes.
4. Ventajas fiscales de la extinción de condominio
La extinción de condominio tiene un tratamiento fiscal más favorable que la compraventa. En 2025 se aplican las siguientes reglas:
- No tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Sí genera el pago de Actos Jurídicos Documentados (AJD), con un tipo reducido respecto al ITP.
- Puede generar efectos fiscales en IRPF si hay ganancia patrimonial para alguno de los copropietarios.
Por este motivo, suele ser más ventajoso extinguir un condominio que vender la parte a través de una compraventa tradicional.
Conclusión
La extinción de condominio en España en 2025 es una solución práctica y fiscalmente ventajosa para dividir bienes en común en casos de herencias, divorcios o acuerdos entre copropietarios. Planificar bien el procedimiento y contar con asesoramiento legal garantiza un proceso ágil y seguro.
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